個(gè)人持有2年以下之房屋土地按非自願(yuàn)性因素移轉(zhuǎn)20％稅率計(jì)算交易所得稅，以財(cái)政部公告情形為限 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人持有2年以下之房屋土地按非自願(yuàn)性因素移轉(zhuǎn)20％稅率計(jì)算交易所得稅，以財(cái)政部公告情形為限
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  • 個(gè)人持有2年以下之房屋土地按非自願(yuàn)性因素移轉(zhuǎn)20％稅率計(jì)算交易所得稅，以財(cái)政部公告情形為限
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人持有2年以下之房屋土地，其交易所得稅(新制)適用調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素之20％稅率，應(yīng)以財(cái)政部公告之情形為限。
 
該局受理王君申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，房地持有期間在1年以?xún)?nèi)，主張其年事已高，居住安養(yǎng)中心，因路途遙遠(yuǎn)無(wú)力管理房地，出售房地屬「非自願(yuàn)性因素」，自行以稅率20％計(jì)算稅額；惟查王君情形非屬財(cái)政部公告之「非自願(yuàn)性因素」，爰按稅率45％計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
該局說(shuō)明，依所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目規(guī)定，個(gè)人因財(cái)政部公告之調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地者，按稅率20％計(jì)算房屋土地交易所得稅。依財(cái)政部2017年11月17日臺(tái)財(cái)稅字第10604686990號(hào)公告，前揭規(guī)定之調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素情形如下：
 
一、個(gè)人或其配偶於工作地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋、土地辦竣戶(hù)籍登記並居住，且無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，嗣因調(diào)職或有符合就業(yè)保險(xiǎn)法第11條第3項(xiàng)規(guī)定之非自願(yuàn)離職情事，或符合職業(yè)災(zāi)害勞工保護(hù)法第24條規(guī)定終止勞動(dòng)契約，須離開(kāi)原工作地而出售該房屋、土地者。
 
二、個(gè)人依民法第796條第2項(xiàng)規(guī)定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權(quán)人者。
 
三、個(gè)人因無(wú)力清償債務(wù)(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者。
 
四、個(gè)人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無(wú)謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)者。
 
五、個(gè)人依據(jù)家庭暴力防治法規(guī)定取得通常保護(hù)令，為躲避相對(duì)人而出售自住房屋、土地者。
 
六、個(gè)人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第34條之1規(guī)定未經(jīng)其同意而交易該共有房屋或土地，致須交易其應(yīng)有部分者。但經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)查明有藉法律形式規(guī)避或減少納稅義務(wù)之安排或情事者，不適用之。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人申報(bào)新制之房屋土地交易所得稅，欲適用「非自願(yuàn)性因素」之20％稅率，請(qǐng)自行檢視是否符合財(cái)政部公告規(guī)定，以免申報(bào)錯(cuò)誤嗣後遭補(bǔ)稅，影響自身權(quán)益。